电影《约定三章$房东归来》的剧情设定在2024年的中国大陆。故事的主人公是一位年轻的女性房东，她意外继承了一栋老式公寓楼，成为了众多租户的房东。这栋公寓楼充满了各种生活气息，租户们性格迥异，但彼此间建立了深厚的友情。

一天，房东接到了一份神秘的遗嘱，遗嘱中要求她必须和租户们签订“约定三章”——三个看似简单却寓意深刻的约定。这些约定不仅考验着房东与租户之间的信任与理解，也让他们开始重新审视自己的生活与价值观。

在经历了一系列温馨、搞笑又感人的事件后，房东和租户们不仅完成了“约定三章”，还收获了彼此的真心与友情。电影以温馨的结局收尾，展现了人与人之间的温情与理解，传递了积极向上、珍惜当下的正能量。