电影《谜宅》以19世纪30年代的上海滩为背景，展开了一场悬疑的遗产争夺战。侦探郑皓东接受律师周海平的委托，调查富商林振江死后失踪的遗产。他们发现，遗产的继承人林惠芸是林振江多年未见的女儿，被周海平从天津请到了上海。然而，遗嘱上的受益人并非只有林惠芸，还有林振江的私人医生高立文和律师周海平自己。

一行人驱车前往林振江郊外的公馆，郑皓东在当天就基本确定了遗产的隐藏位置。然而，就在当晚周海平公布林振江的最后遗嘱后，令人震惊的事情发生了——林宅在众人眼皮底下神秘消失。这一突如其来的变故让整个事件变得更加扑朔迷离，一场关于贪婪、欺骗与真相的较量由此展开。